EMLAKTAKİ DURGUNLUK VE 2017 BEKLENTİSİ

Malatya’da emlak sektörünün 2016 yılı içerisinde büyük bir durgunluk olmasına rağmen kasım ayı sonuna kadar yani 11 ayda yaklaşık 18.500 bin konutun el değiştirdiği bu 18.500 konutun %60 sıfır ilk konutların oluşturduğu %40 nın ise 2.ci el konutların el değiştirdiği anlaşılmaktadır,anca yeterli olmadığını belirtmek isterim,çünkü Malatya nüfusunun devamlı artması ile değerlendirildiğinde bu rakamın en az 50.000 olması gerektiğini belirtmek isterim,çünkü Malatya’nın büyük şehir olması ile daha çok sirkülasyonun olması gerektiğini düşünmekteyim,ilimizin ekonomisinin lokomotifi olarak kaysı gelmektedir.

Ancak gayrimenkul sektörüde ilimizde büyük ekonomik gelir sağladığını belirtmekten fayda vardır,çünkü sektörde yaklaşık 100 civarında firma faaliyet gösterip,bu firmaların aracılığı ile yıllık 50 bin kişiye iş imkanının sağlamakta olduğunu düşünürsek büyük rakamların ortaya çıktığını anlaşılmaktadır,ilimizde gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren firmaların son yıllarda ürettikleri konutlar insanlarımızın yaşam şartlarına göre konutlar ürettikleri gözlenmektedir.

İnsanlarımız artık eskisi gibi alacakları konutların ferahlığına,kullanılan malzemeleri çok iyi incelediklerinden,firmalarda bu isteklere göre konutlar üretmek zorunda kaldıkları anlaşılmaktadır,küresel ekonomi durgunlukların yanı sıra ülkemizdeki terör olayları,özellikle 15 temmuz FETÖ örgütünün kalkışması ile insanlarda bir tedirginşiğin yaşanmasına rağmen,gayrimenkul yatırımcısı taleplerine devam etmektedir.

2017 yılı için ilimizde talebin,daha geniş ferah,ulaşım sıkıntısı,alt yapım sorunu olmayan konutların tercih edileceğinden firmalarımızın daha titiz çalışmaları gerktiğini düşünmekteyim,daha kaliteli konutların üretilmesi gerekmektedir,konut fiyatlarının yeni yılda daha yukarıya çıkacağını,çünkü insanlarımızın büyük geniş konutlara talep ettiklerinden maaliyetlerinde yüksekliğinden dolayı örneğin 3+1 dairelerin 300 bin 4+1 dairelerinde 400 bin civarında alıcı bulacağını düşünmekteyim,şehrimizin özellikle fahri kayahan civarındaki bu fiyatlar şehrimizin doğusunda ise yaklaşık%30 civarında daha uygun fiyatları bulacaktır,çünkü şehrimizin doğusunda talep çok az olduğundan satışaların daha az olduğu gözlenmektedir,yukarıdaki satış işlemlerin sıfır dairelerin %30 battalgazi %70 nin yeşilyurt ilçesinde olduğu anlaşılmaktadır.

Battalgazi ilçesindeki satışların yükselmesi için talep lerin artması için battalgazi belediyesin büyük görev düşmektedir,battalgazi belediyesi acilen şuyu çalışmalarını bitirip,tandoğan,göztepe,uçbağlar,hanımınçiftiği,taştepe melekbaba mahallelerini acilen şuyuya alıp kat oranlarını yükseltmeli,çevre yolunun 2017 yılında çalışması başlamasını beklentimizden orduzu battalgazi(eskimatya) nın şu andaki yol üzerindeki kat serbestiğini imara açmalı,açılacak çevre yoluna bağlantı kuşak yollarının düzenlenmesi yapılıp,bu kuşak yollar üzerindeki arsa ve konutları şuulandırıp,yeniden imarlarının belirlenmesi,ile beraber site yapılacak konut için arsaları insanlara sunması gerekmektedir,şehrimizin batısında sıfır 3+1 bir daire 280.000 liraya satılırken iehrin doğusunda aynı 3+1 daireyi 150.000 liraya satmakdan zorlanmaktayız,bundanda anlaşılacağı gibi battalgazi belediyemiz acilen imar çalışmalarını bitirip,yüksek katlı,geniş havadar konutların yapılabilmesi için,devasa projeleri hayata geçirilmesi için acilen şuyu çalışmalarını bitirmesi gerekmektedir,kamuoyuna saygı ile duyurur,saygılarımla,

Malatya emlakçiler odası başkanı

Ali Özgül